(2013 MARZO 30 SÁBADO) Tomemos los parámetros del Banco de la República para hacer este cálculo. Ellos dicen que la vivienda en Colombia está sobrevaluada en un 30%. Tomemos un predio real en Palmira, que el Igac avaluó catastralmente en $34'045.000 que ellos dicen es el 60% del valor comercial. En este caso el valor comercial sería de $56'742.000, que no los vale la casa por ser construida por el Instituto de Crédito Territorial con una vetustez de 39 años, por materiales, ubicación y vecindario. Ahora hagámos las operaciones que indica el Banco a ese último precio le restamos el 30% de sobre avalúo y la casa queda comercialmente hablando en $39'719.000 El valor comercial según el Banco, estaría 5 millones por encima del valor catastral del Igac. Tomamos el valor comercial del Banco y le aplicamos el 60% que dice el Igac que tomó en cuenta y vemos que catastralmente la casa queda en $23'831.000 Diferencia entre el Igac y el Banco $10'214.000, podemos decir como resultado de esta comparación Banco-Igac que éste último sobre avaluó la casa en más de diez millones y hay que pagar $55.002 de más de predial. A todas luces inequitativo. (Veamos algunos comentarios de foristas al respecto en los siguientes apuntes)..
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