COMPAREMOS IGAC Y BANCO (MZ 30 03)

(2013 MARZO 30 SÁBADO)  Tomemos los parámetros del Banco de la República para hacer este cálculo. Ellos dicen que la vivienda en Colombia está sobrevaluada en un 30%. Tomemos un predio real en Palmira, que el Igac avaluó catastralmente en $34'045.000 que ellos dicen es el 60% del valor comercial. En este caso el valor comercial sería de $56'742.000, que no los vale la casa por ser construida por el Instituto de Crédito Territorial con una vetustez de 39 años, por materiales, ubicación y vecindario. Ahora hagámos las operaciones que indica el Banco a ese último precio le restamos el 30% de sobre avalúo y la casa queda comercialmente hablando en $39'719.000 El valor comercial según el Banco, estaría 5 millones por encima del valor catastral del Igac. Tomamos el valor comercial del Banco y le aplicamos el 60% que dice el Igac que tomó en cuenta y vemos que catastralmente la casa queda en $23'831.000 Diferencia entre el Igac y el Banco $10'214.000, podemos decir como resultado de esta comparación Banco-Igac que éste último sobre avaluó la casa en más de diez millones y hay que pagar $55.002 de más de predial. A todas luces inequitativo. (Veamos algunos comentarios de foristas al respecto en los siguientes apuntes)..